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競売物件分析(平成24年度上期) 大阪地裁

開札動向

開札件数
・開札件数は1,242件(前期比▲4.7%)。前々期は5期ぶりに増加したが、前期・今期と連続減少。
・種類別では「土地付建物」が多い(約6割)。
・H24年受理分の開札件数ウェイトが5割を超え(58.6%)、受理から開札までの事務処理日数の短縮化が進んでいる。

買受可能価額(開札ベース)
・入札可能な最低価額である買受可能価額の総額は130億円で前期の120.6億円より僅かに増加。
・1件当たり平均買受可能価額は10.5百万円(前期から+1.2百万円)。

落札動向

落札件数・落札件数率
・落札件数は1,009件。
・落札件数率は93.9%(前期比+0.7ポイント)。「マンション」は93.7%で、一時の高水準(96%台)から前期・前々期に続き94%近傍で推移。

落札価額倍率(対買受可能価額)
・1.9倍で直前数期と大きな変化はない。
・倍率の件数分布は「マンション」は「1.7~2.0倍」に集中し、「土地付建物」は「1.3~2.2倍」に分散分布している。

応札者数
・応札者総数は7,662人(前期比▲329人、▲4.1%)。
・1件当たりの平均応札者数は7.6人(前期7.5人)で横這い。「土地付建物」(7.2人)に比べ「マンション」(8.9人)は多い。ただし、どちらも減少傾向。

落札者
・落札者総数は法人281社・個人157人で計438社(人)。1社(人)当たり落札件数は2.3件。
・落札件数10件以上の「社(人)」数は僅か11社(人)(構成比2.5%)。この11社(人)による落札件数は322件で全体の3割を占める(31.9%)。
・最多落札件数は、法人では126件、個人では39件。いずれも「土地付建物」(戸建)と「マンション」に特化。

地域別・買受可能価額帯別落札状況
・「大阪市中心6区」の「土地付建物」・「マンション」への応札者が多い。

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