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競売物件分析(平成25年度上期) 名古屋地裁

開札動向

開札件数・・・横這い
・開札件数は536件で前期から横這い(前期比+3件、+0.6%)。前期までの3期連続減少は止まったが、今後直ちに反転増加に繋がるとは考えにくい。
・種類別では、「土地付建物」が多い。「マンション」のウエイトがやや低下傾向。

買受可能価額(開札ベース)
・入札可能最低価額となる買受可能価額の総額は51.5億円で前期から増加。(前期比+10.4%)。
・開札件数が横這いであったため、1件平均買受可能価額は9.6百万円で僅かに上昇(前期8.8百万円)。

落札動向

落札件数・落札件数率・・・件数減少、率下落
・落札件数は416件で前期から減少(前期比▲15件、▲3.5%)。
・落札件数率は、「マンション」が100%であったが、全体では91.4%で前期から▲1.1ポイント下落。

落札価額・落札価額倍率(対買受可能価額)
・落札価額(総額)は74.3億円(前期は73.7億円)。
・落札価額倍率は1.97倍(前期1.93倍)。

落札価額倍率(対推定市場価額)・・・高目
・買受可能価額から推定した市場価額に対する落札価額倍率は1.02倍。市場原理からすればやや高目か。

応札者数・・・微増
・総応札者数は3,745人で微増(前期比+117人、+3.2%)。
・落札件数は減少したが応札者数が増加したことから、1件あたりの平均応札者数は前期8.4人から9.0人に増加。
・なお、「マンション」は11.0人と多い。
・競売物件数は減少傾向にあるが、中古物件需要が強く、市場参加者数はここ数期概ね横這い状況。

落札者数
・落札者は、法人131社と個人74人で合計205社(人)。最多落札件数は43件(法人)。

地域別・買受可能価額帯別落札状況
・名古屋市は「土地付建物」と「マンション」がほぼ同数。他の地域は「土地付建物」が多い。
・「土地付建物」は15百万円未満、「マンションは10百万円未満が主体。

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