「松田佳久」タグアーカイブ

借地借家法の保護を受ける土地賃借権（借地権）と借り得について　その２

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回は前回（借地借家法の保護を受ける土地賃借権、すなわち、借地権であることの判断と借地権の価値は借り得によって生み出されているか）の続きです。
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借地借家法の保護を受ける土地賃借権（借地権）と借り得について　その１

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回は借地借家法の保護を受ける土地賃借権、すなわち、借地権であることの判断と借地権の価値は借り得によって生み出されているかについて見ていきます。
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サブリースとサブサブリース　その３

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回はサブリースとサブサブリース関連の３回目（最終）です。前回は主にサブリース事案を鑑定評価の側面から見てきました。今回はサブリース問題として新たに登場してきているサブサブリース問題を取り上げます。
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サブリースとサブサブリース　その２

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回はサブリースとサブサブリース関連の２回目です。前回は主にサブリースについて見てきました。今回はサブリース業者が一括借入れをする場合の賃料の鑑定評価について見ていきます。
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サブリースとサブサブリース　その１

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回から３回にかけてサブリーツとサブサブリースについて見ていきたいと思います。サブサブリースとは転借人が転貸借を専門とするサブリース業者（つまりサブサブリース業者）であり、このサブサブリース業者がさまざまな問題を引き起こしています。
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借地権（底地）割合についての最新分析　その２

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。前回は、借地権割合の前半について見てきましたが、今回は後半について見ていきたいと思います。

　今回は続きとして、借地権（底地）割合に影響を与える借地権の態様につき、その態様の違いがどのように影響を与えるかを示したいと思います。
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借地権（底地）割合についての最新分析　その１

　不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回は、借地権割合について見ていきたいと思います。

　不動産鑑定評価基準では、借地権付建物の鑑定評価額を算出するにあたっては、「積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定」するものとされています。しかし、令和６年の最新の裁判例を含む借地権割合について判断をしている裁判例を見てみますと更地価額等に借地権割合（底地については底地割合）を乗じて算出する手法も取り入れて、借地権価額（あるいは底地価額）を決定しているものが多いです。４００以上の裁判例がありましたが、それらをすべて見てみましたら、借地権（底地）割合について以下のことがわかりました。

　なお、５月のコラムでは、この続きとして、借地権（底地）割合に影響を与える借地権の態様につき、その態様の違いがどのように影響を与えるかを示したいと思います。
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